زوننگ کے ضوابط میں عمارت کے چار بنیادی مسائل شامل ہیں: اونچائی ، استعمال ، بلک اور کثافت۔ یہ اصول کسی عمارت کی زیادہ سے زیادہ اونچائی کی وضاحت کرتے ہیں۔ اس کے قابل استعمال استعمال ، جس میں رہائشی ، تجارتی ، صنعتی اور ہوم آفس کے تحفظات شامل ہیں۔ عمارت کی چوڑائی اور گہرائی۔ اور یونٹ کی تعداد فی ایکڑ کی اجازت ہے۔
زوننگ کے قواعد و ضوابط 1900 کے وسط تک ابتدائی دور تک استعمال میں نہیں تھے۔ اس کے علاوہ ، معاشرے میں ہونے والی تبدیلیوں سے نمٹنے کے لئے باقاعدہ بنیادوں پر قواعد و ضوابط میں ترمیم کی جاتی ہے۔ لہذا ، اگر آپ کسی پرانے پڑوس میں ہیں تو ، آپ کا مکان جس طرح آپ رہتے ہیں اس کے مطابق نہیں ہوسکتا ہے۔ مثال کے طور پر ، آپ کا کمرشل یا ملٹی فیملی زون میں ایک فیملی گھر ہوسکتا ہے۔ اسے ایک پریکسٹنگ ، نان کنفورمنگ استعمال کے طور پر جانا جاتا ہے۔ (اگرچہ یہ ایک بری چیز لگتی ہے ، لیکن اس کا سیدھا مطلب ہے کہ آپ کا استعمال "دادا" ہے ، یا جاری رکھنے کی اجازت ہے ، جب تک کہ آپ زوننگ کے ضوابط میں شامل چار بنیادی باتوں میں سے کسی میں کوئی خاص تبدیلیاں نہیں کرتے ہیں۔)
عام طور پر ، صرف استعمال ، قد اور بلک پابندیاں رہائشی عمارت میں اضافے کو متاثر کرتی ہیں۔ اگر آپ کسی بیڈروم ، گرین ہاؤس ، کچن ، فیملی روم ، یا کسی ایسی جگہ کو جو کسی رہائش گاہ کے مطابق ہوں ، شامل کرنا چاہتے ہیں تو ، آپ عام طور پر استعمال کے تحفظات سے متعلق کسی بھی پریشانی کو دور کرسکتے ہیں۔ تاہم ، اس میں ایک اہم انتباہ ہے: اگر آپ کا مکان پریکسٹنگ ، نان کنفورمنگ استعمال کے زمرے میں آتا ہے تو ، آپ کو اضافے کے ل the میونسپلٹی سے مختلف تغیر نامی منظوری کی ضرورت ہوگی۔
تغیر آپ کی مخصوص صورتحال کے لئے قاعدے سے مستثنیٰ ہونے کی اجازت دیتا ہے۔ تغیر کے بغیر ، آپ اس میں اضافہ نہیں کرسکتے ہیں۔ یہاں تک کہ اگر آپ کا مکان موجودہ زوننگ کے قواعد کے مطابق ہے تو ، آپ کو کسی فرق کی ضرورت ہوگی اگر آپ کسی اضافے کی تجویز کریں جو زون کے لئے زیادہ سے زیادہ اونچائی سے زیادہ لمبا ہو یا زیادہ سے زیادہ چوڑائی سے زیادہ چوڑا ہو۔ اس کے علاوہ ، اگر آپ کسی ایسی عمارت کا استعمال تبدیل کرتے ہیں جیسے اپنے گیراج کو پھولوں کی دکان میں تبدیل کردیتے ہو۔
تغیر پانے میں نہ صرف پیسہ خرچ آتا ہے ، بلکہ اس میں اہم وقت اور کوشش بھی شامل ہوسکتی ہے۔ آپ کو یہ ثابت کرنے میں مدد کرنے کے ل help آپ کو کسی وکیل یا دوسرے پیشہ ور افراد (منصوبہ ساز ، انجینئر ، یا معمار) کی خدمات لینے کی ضرورت پڑسکتی ہے جو تغیر ضروری ہے۔
تغیرات خصوصی تحفظات جیسے عوامی صحت ، حفاظت ، اخلاقیات ، اور عام فلاح و بہبود کی بنا پر دی جاتی ہیں۔ آگ ، سیلاب ، خوف و ہراس اور دیگر آفات سے حفاظت حاصل کرنا۔ مناسب روشنی ، ہوا اور کھلی جگہ مہیا کرنا۔ یا مخصوص سائٹ سے متعلق غیر معمولی اور ناجائز مشقت۔ آپ کو یہ بھی دکھانا ہوگا کہ کمیونٹی یا آپ کے پڑوسی ممالک پر کوئی منفی اثر نہیں پڑے گا۔ متغیرات کا فیصلہ عام طور پر بلدیاتی نظام کی انتظامیہ کے ذریعہ منتخب شہریوں کے زوننگ بورڈ کے ذریعہ کیا جاتا ہے۔
دھچکے تقاضے عمارت کے علاقے اور پراپرٹی لائن کے درمیان فٹ کی تعداد کو لازمی قرار دیتے ہیں۔ دھچکے روشنی ، وینٹیلیشن ، رسائی اور رازداری کے لئے عمارتوں کے مابین مناسب جگہ مہیا کرنے کے لئے بنائے گئے ہیں۔ مثال کے طور پر ، عام طور پر مکان کو سائڈ پراپرٹی کی حد سے 10 سے 15 فٹ ہونا ضروری ہے۔ عام طور پر سامنے اور عقبی حصے کے لئے دھچکے بہت زیادہ ہوتے ہیں اور یہ لاٹ کے سائز پر منحصر ہوتے ہیں۔
جائیداد کی حدود سے اپنے مکان کے موجودہ تعلقات کا تعین کرنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ اپنے گھر کے سروے کے پلیٹ کو دیکھیں۔ جب آپ اپنا گھر خریدتے تھے تو آپ کو اس دستاویز کی ایک کاپی ملنی چاہئے تھی۔ اگر نہیں تو ، آپ اپنی میونسپلٹی سے ایک کاپی حاصل کرسکتے ہیں۔ پھر ، مناسب دھچکے سے دوری کے لئے زوننگ یا بلڈنگ اہلکاروں سے جانچیں۔ جب تک آپ کو کوئی تغیر نہیں مل جاتا ہے آپ دھچکے والے علاقے سے آگے - اور یہاں تک کہ ایک شیڈ - نہیں بنا سکتے۔ اس سے بھی بدتر ، اگر آپ بنا فرق کے تعمیر کرتے ہیں تو ، آپ کو اس اضافے کو دور کرنے پر مجبور کیا جاسکتا ہے۔
اگر آپ کسی ایسے علاقے میں رہتے ہیں جو نسبتا d گنجان ہے ، تو اس کے علاوہ اضافے کے لئے بلڈنگ اجازت نامہ حاصل کرنا زیادہ مشکل ہوگا کیوں کہ وہاں دھچکے بغیر تجاوزات کے بلڈنگ کے لئے کم گنجائش ہے۔ بہت سے پرانے علاقوں میں ، مکانات پہلے ہی دھچکے لائنوں کے ساتھ بنے ہوئے ہیں۔ کم گنجان نواحی علاقوں میں ، زیادہ موقع مل سکتا ہے ، خاص طور پر اگر آپ کا مکان بہت زیادہ ہے۔ زیادہ تر معاملات میں ، گھر کے عقبی حصے میں شامل کرنا ایک بہترین آپشن ہے کیوں کہ اس سے آپ کے پڑوسیوں پر سب سے زیادہ گہرا دھرا اور کم سے کم تجاوزات ہونے کا خدشہ ہے۔
آسانی یا عمل کی پابندی کی موجودگی اضافے کی تعمیر کو روک سکتی ہے۔
آسانی ایک اراضی کے پارسل میں قانونی مفاد ہے ، جس کی ملکیت مالک مکان کے علاوہ کسی اور کے پاس ہے۔ آسانی ایک خاص محدود استعمال کے ل hold ہولڈر کا حقدار ہے۔
زیادہ تر سہولیات خدمات اور سہولیات تک رسائی فراہم کرنے کے لئے بنائی گئی ہیں۔ مثال کے طور پر ، میونسپلٹی طوفان یا گندے پانی کی نکاسی کے لئے پراپرٹی کے کسی حصے پر گٹر کی آسانی کا مالک ہوسکتی ہے۔ اس قسم کی آسانی کی موجودگی کا مطلب یہ ہے کہ گٹر کا پائپ زیرزمین ہے یا قصبے کو وہاں گٹر لگانے کا حق ہے۔
زیادہ تر حص easeے میں ، آسانیاں کسی پراپرٹی پر خریدی جاتی ہیں یا رکھی جاتی ہیں اور قانونی طور پر تبدیل ہونے تک اس پراپرٹی کے پاس ہی رہتی ہیں۔ یہ آپ کے سروے کے پلیٹ میں یا آپ کے عمل یا ٹیکس کے نقشے پر دکھائے جائیں۔ اس بات کا زیادہ امکان نہیں ہے کہ اضافے کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے آسانی کو تبدیل کیا جا. ، خاص طور پر اگر پائپ یا بجلی کی لائنیں زیر زمین موجود ہوں۔ گھر کا مالک آسانی سے زمین پر حقوق کا مالک نہیں ہوتا ہے حالانکہ یہ اس کی ملکیت میں ہوتا ہے۔
سابقہ مالکان کے ذریعہ جائیداد پر عائد پابندیاں ایسی شرائط ہیں جو املاک کے مخصوص علاقوں کی حفاظت کرسکتی ہیں یا پھر عمارتوں پر شرائط رکھ سکتی ہیں۔ گندم کے علاقوں یا دیگر قدرتی وسائل کی حفاظت کے ل protect عمل کی پابندیاں موجود ہوسکتی ہیں ، یا کسی پراپرٹی میں ہونے والی ترقی یا تبدیلیوں کو محدود کرسکتی ہیں۔ مثال کے طور پر ، بہت سی میونسپلٹییں جب مکانات پر مستقبل میں ترقی سے کھلی جگہ کی حفاظت کے لئے پہلی بار تعمیر کی جائیں گی تو وہ پابندیاں لگائیں گی۔
وفاقی ، ریاست ، یا مقامی ضابطے اب بہت سے گھروں یا محلوں کی حفاظت کرتے ہیں جن کی تاریخی ، ثقافتی یا نسلی اہمیت ہے۔ زیادہ تر حص theseوں میں ، یہ قواعد موثر ہیں اور اس نے بہت سے پرانے شہری اور دیہی ماحول کے کردار کو محفوظ رکھنے میں مدد فراہم کی ہے۔
تاہم ، تاریخی املاک کا مالک ہونا خصوصی چیلنج پیش کرسکتا ہے۔ آپ کی تزئین و آرائش میں زیادہ لاگت آسکتی ہے ، اور خصوصی منظوری میں مزید صبر کی ضرورت پڑ سکتی ہے۔ شاید آپ کو ان آرڈیننسز کی تعمیل کرنا پڑے گی جن میں میونسپلٹی یا مقامی تاریخی کمیشن میں سے کسی کے ذریعہ مخصوص مواد اور اپنے منصوبوں کی منظوری کی ضرورت ہو۔ خوش قسمتی سے ، نتائج اکثر وقت اور اخراجات کے قابل ہوتے ہیں۔
اگر آپ کا گھر تاریخی عمارت ہے یا تاریخی ضلع میں واقع ہے تو ، مناسب مقامی ، ریاست ، یا وفاقی عہدیداروں سے بات کریں اور اپنے گھر میں بیرونی تبدیلیاں کرنے سے پہلے منظوری حاصل کریں۔ (بعض اوقات اندرونی تبدیلیاں ، جیسے دیواروں کو حرکت دینا یا افادیت میں اضافی صلاحیت شامل کرنا ، بھی قابو پایا جاتا ہے sure وقت سے پہلے صرف اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہیں۔)
