جب شیری اور جیری جانسن نے کئی سال پہلے اپنا پہلا گھر بنایا تھا ، تو وہ کسی بلڈر کو منتخب کرنے کے بارے میں زیادہ فکر نہیں کرتے تھے۔ انہوں نے برسوں سے بچت کی تھی ، اور جانتے تھے کہ آخری کیل تک وہ کیا چاہتے ہیں۔ انہوں نے اپنے علم کو سمجھا اور جوش و خروش سے کسی بھی بلڈر کو سمجھنے میں آسانی ہوگی۔
کسی سخت انتخابی عمل پر عمل کرنے کے بجائے ، انہوں نے صرف اس بلڈر کی خدمات حاصل کیں جس نے شیری کی بہن اور اس کے شوہر کے لئے ایک گھر بنایا تھا۔ شیری کی بہن اپنے گھر سے خوش تھی اور بلڈر کی تعریفیں گاتی تھی۔ بلڈر قابل شخص تھا ، مثبت حوالوں کے ساتھ آیا تھا ، اور اچھا کام کرنے کے لئے بے چین نظر آتا تھا۔
لیکن جانسن کا گھریلو انداز شیری کی بہن سے زیادہ بڑا اور زیادہ زیور تھا ، اور جانسن کو جلد ہی احساس ہوگیا کہ انھیں کوئی پریشانی ہے۔ کئی ماہ اور متعدد بحرانوں کے بعد ، شیری اور جیری کا مکان مکمل ہوگیا ، لیکن وہ تیار شدہ مصنوعات سے مایوس ہوگئے۔
کوئی بھی شیری اور جیری جانسن کی صورتحال کو ختم نہیں کرنا چاہتا ہے۔ یقینی بنائیں کہ آپ یہاں انتخاب کے رہنما اصولوں پر عمل کرکے صحیح میچ کے ساتھ اختتام پذیر ہوں گے۔
کسی بلڈر کو کسی بلڈنگ پراجیکٹ سے جوڑنے میں آپ کے پیسے کی بہترین ڈیل حاصل کرنے سے زیادہ شامل ہوتا ہے۔ گھر کی تعمیر کے بہت سے پہلو ساپیکش ہیں۔ ایک شخص کا خواب جھیل کے کنارے ایک عجیب کاٹیج ہوسکتا ہے ، جبکہ دوسرا 6،000 مربع فٹ فرانسیسی ملک کو ترجیح دے سکتا ہے۔ کیا ایک ہی بلڈر دونوں کی تعمیر کرسکتا ہے؟ شاید۔ کیا ان کی تعمیر بھی اتنی ہی اچھی طرح کی جاسکتی ہے؟ شاید نہیں۔
معماروں کے گھروں کی اقسام اور قیمتوں کے سلسلے میں معماروں کے پاس طاق ہیں۔ کچھ اعلی درجے کے کسٹم مکانات کی طرف تیار ہوسکتے ہیں ، جو سال میں صرف دو یا تین three 1 ملین گھر بناتے ہیں۔ دوسروں کو قیاس آرائی پر مشتمل تین بیڈروم ، تین باتھ روم کے ٹریک مکانات بنانے میں اپنی طاقیت ملی ہے۔ بلڈر کی کچھ بھی خصوصیت ہو ، صارف کو مناسب تجربے والے بلڈر سے اپنی ضروریات پوری کرنی چاہ.۔
فلوریڈا کے سان فورڈ میں ڈیو بریور ہومز کے ایک بلڈر اور مالک ڈیو بریور کے مطابق ، "اگر کوئی بلڈر خود کو کسٹم ہومس بنانے والا بناتا ہے تو اس کے لئے صرف اس کا لفظ ہی نہ لیں۔ اپنا کام چیک کریں۔ ذہن میں رکھیں کہ اگر وہ کچھ قیاس آرائی والے مکانات اور کچھ رواج بناتا ہے ، یہ آپ کی مرضی کے مطابق نہیں ہوسکتا ہے۔ ہر بلڈر اپنے گھروں کو بنانے کے لئے تجارت کرتا ہے۔ "
نام جمع کریں۔ اپنے گھر یا شہر کے آس پاس گاڑی چلائیں تاکہ نئے گھروں کے سامنے ایک نشان تلاش کریں جو بلڈر کے نام کی فہرست رکھتا ہو ، یا اپنے کاؤنٹی جانچنے والے کے دفتر میں جاکر معلوم کریں کہ حال ہی میں تیار مکان کس نے بنایا ہے۔ مثبت روشنی میں بار بار آنے والے ناموں کے ل your اپنے مقامی اخبار کا رئیل اسٹیٹ سیکشن دیکھیں۔ ایک درجن کے قریب بلڈروں کی فہرست بنانے کی کوشش کریں۔
فہرست کو تنگ کریں۔ اپنی مقامی ہوم بلڈرز ایسوسی ایشن کو کال کریں تاکہ یہ معلوم کیا جا سکے کہ آیا آپ کی فہرست میں شامل تمام بلڈر ممبر ہیں۔ اپنے ریاست کے محکمہ محنت و صنعت کو فون کریں کہ آیا یہ معلوم کرنے کے لئے کہ بلڈر رجسٹرڈ ہے ، اس نے بانڈز پوسٹ کیے ہیں ، اور عام ذمہ داری انشورنس ہے۔
ملاقاتیں کریں۔ ان بلڈروں سے ملاقات کریں جن پر آپ کرایہ لینے پر سنجیدگی سے غور کریں گے۔ اپنے نمک کے قابل بلڈروں کو آپ سے ایک دوسرے سے مل کر خوش ہونا چاہئے۔ اگر آپ کو "میرے پاس وقت نہیں ہے" جواب ملتا ہے تو ، بلڈر کو اپنی فہرست سے دور کریں۔
مارکیٹنگ کے نمائندوں سے ہوشیار رہیں۔ مارکیٹنگ کا نمائندہ ایک کرایہ پر رکھے ہوئے عوامی تعلقات یا فروخت کا ماہر ہے جو آپ کا مکان تعمیر نہیں کر رہا ہے ، بلڈر یا ڈویلپر کو صرف بہترین ممکنہ سپن ڈالیں۔ اگر کوئی بلڈر آپ کے ساتھ براہ راست ڈیل کرنا نہیں چاہتا ہے تو ، کہیں اور جائیں۔
سوالات کی فہرست تیار کریں۔ پچھلے کچھ سالوں میں بلڈر نے تعمیر کردہ تمام مکانات کی فہرست مانگیں۔ زیادہ تر بلڈر جن سے حوالہ جات طلب کیا جاتا ہے وہ کچھ خالصتا positive مثبت فراہم کریں گے۔ نمائندہ کراس سیکشن کے لئے ، مکمل روسٹر پر اصرار کریں۔
بلڈر کے ساتھ اپنے تعلق کا اندازہ لگائیں۔ اس سے مدد ملتی ہے اگر آپ حقیقی طور پر بلڈر کے ساتھ راحت محسوس کریں؛ جب تک آپ اپنے گھر کے مالک ہو وہ آپ کی زندگی کا حصہ بن جائے گا۔
حوالوں پر عمل کریں۔ چاہے ماضی کے مؤکل ایک بلڈر سے خوش ہوئے ہوں یا مایوس ہو ، وہ شاید بات کرنے کے لئے اتنے ہی بے چین ہوں گے۔
تعمیراتی مقامات دیکھیں۔ دیکھیں کہ آیا آپ کے پسندیدہ بلڈروں کی تعمیراتی سائٹیں صاف ستھرا اور منظم ہیں۔ کیا واقعی بلڈر منظر پر ہے؟ اگر کوئی فارور مین ملازمت پر ہے ، تو پوچھیں کہ عام طور پر معمار کتنی دفعہ دکھاتا ہے۔
کاغذی کارروائی پر دھیان دیں۔ جب آپ کسی بلڈر کا انتخاب کرتے ہیں تو ، کاغذات پر دستخط کرنے کے لئے ایک اور ملاقات کریں۔ ہر چیز کو تحریری شکل دینے کے لئے اس کی رضا مندی کا اندازہ لگائیں؛ یہ بعد میں آپ کے درد کو بچائے گا۔
آپ کو رہن کے ل qual کوالیفائ کرنے اور ادائیگی کرنے کے بارے میں معلوم ہے۔ کسی بلڈر کو ادائیگی کرنے کے بارے میں کیا خیال ہے؟
ادائیگی کے بنیادی طریقوں میں ایک ایک مد ، قیمت اور اس سے زیادہ سے زیادہ شامل ہیں۔ یکساں معاہدے کے ساتھ ، آپ اور بلڈر قیمت پر اتفاق کرتے ہیں۔ بلڈر کو معاہدے کی ضروریات کو اس قیمت کے اندر پورا کرنا ہوگا۔ آپ کو تبدیلی کے آرڈرز اور ایکسٹرا کے ل pay ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی۔
لاگت کے علاوہ آپ کو مزدوری اور مادی اخراجات ادا کرنے کی ضرورت ہے۔ ٹھیکیدار عام طور پر مجموعی منافع اور اوور ہیڈ کے ل 10 10 سے 15 فیصد کا اضافہ کرے گا۔
زیادہ سے زیادہ کل شاذ و نادر ہی ہے۔ اس معاہدے کے تحت ، آپ اور بلڈر زیادہ سے زیادہ قیمت پر متفق ہوجاتے ہیں ، اور جو بچت ملتی ہے وہ آپ دونوں میں تقسیم ہوجاتی ہے۔
آپ کی ادائیگی کا نظام الاوقات معاہدہ میں لکھا جانا چاہئے۔ زیادہ تر بلڈرز کل اپ فرنٹ کا ایک تہائی ، ملازمت کے ذریعہ ایک تہائی نصف ، اور تیسرا مکمل ہونے پر کہیں گے۔ یہ ایک سمجھدار معاہدہ ہے کیونکہ جب تک کہ ملازمت آپ کے اطمینان کو پورا نہیں کرتی اس وقت تک آپ کو بڑی ادائیگی ہوگی۔
جب آپ ملازمت کے مرحلے کی تکمیل کے لئے کلیدی ادائیگی کرتے ہیں تو آپ کو سب سے زیادہ فائدہ ہوتا ہے۔ اگر آپ کا بینک تعمیراتی رقم پر قرض لے رہا ہے تو ، ان کا لون افسر آپ کو سمجھوتہ کرنے میں مدد کرسکتا ہے۔
