ٹھیکیدار کی بولی پر پیسہ مکس اپ کو روکیں تاکہ مالی ٹھیک پرنٹ کو سمجھنے کے لئے اشارے ملیں۔
1. یقینی بنائیں کہ آپ واقعی تعمیر کے لئے تیار ہیں۔ اگر آپ اپنے منصوبے کے اہداف ، بجٹ ، اور ٹائم لائن کے حوالے سے تفصیلات پر بات کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں تو ، ایک قدم پیچھے ہٹ کر پہلے کسی ڈیزائنر یا معمار کی خدمات حاصل کریں ، نہ کہ ٹھیکیدار۔ جب تک کہ یہ مربوط ڈیزائن / بلڈ فرم نہ ہو ، ٹھیکیدار کو بنیادی ڈیزائن تیار ہونے کے بعد ہی اس عمل میں داخل ہونا چاہئے۔ اس ابتدائی اقدام کے بغیر ، حقیقت پسندانہ بولی لینا ممکن نہیں ہے۔
2. مفت میں کہیں جانے کی امید نہ رکھیں۔ زیادہ تر ٹھیکیدار بغیر کسی معاوضے کے ابتدائی مشاورت پیش کرتے ہیں ، لیکن بغیر پابند "بالپارک" بولی سے زیادہ کی توقع نہیں کرتے ہیں۔ بہت سارے ٹھیکیدار اس سے بھی خاص طور پر بڑے منصوبوں کے لئے خاصی ترتیبات رکھتے ہیں ، کیوں کہ وہ گھر کے مالکان کو گمراہ نہیں کرنا چاہتے ہیں یا گولیوں سے نشانی پر قید نہیں رہنا چاہتے ہیں۔
Have. قرض کے ل or یا کسی پروجیکٹ فنڈز کے جانے کے لئے تیار ہو کر کسی بھی اہم رقم کے معاملے کو سامنے رکھیں۔ زیادہ تر ٹھیکیدار اپنے بینک یا قرض دہندہ کو معمول کے مطابق کال کرکے گاہکوں کو "اہل بناتے ہیں" تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جاسکے کہ اس کام کے لئے ادائیگی کے لئے رقم موجود ہے۔ اپنی مالی رازداری کے بارے میں فکر مت کرو؛ ٹھیکیداروں کو تفصیلات نہیں ملتی ہیں ، صرف ایک ہاں یا نہیں۔
4. تفصیلی تخمینے کے لئے ادائیگی کی توقع. اگر آپ چاہیں تو احتجاج کریں ، لیکن ایک جامع ، مخصوص بولی تیار کرنے میں وقت درکار ہے ، اور ایسی کوشش کرنا آپ کے بہترین مفاد میں ہے۔ فیس عام طور پر تخمینے والے منصوبے کی لاگت کا 1 فیصد ہے اور اگر آپ بولی قبول کرتے ہیں تو اس کل پر لاگو ہوتا ہے۔ متعدد بولیوں کے لئے بجٹ کرنا نہ بھولیں۔
5. ایک لائن آئٹم پروپوزل حاصل کریں۔ بولی میں کام کا ایک دائرہ کار شامل ہونا چاہئے جس میں یہ واضح ہوجاتا ہے کہ کام کیا ہے اور احاطہ نہیں کیا ہے ، کون سا مواد استعمال ہوگا ، سامان کی خریداری کے لئے ڈالر کی رقم (جس کو الاؤنس کہا جاتا ہے) ، اور پروجیکٹ کا نظام الاوقات۔ اگر آپ کو ڈیزائن خدمات کی ضرورت ہو تو ، ان کی پیش کش کی جائے اور تعمیراتی خدمات سے علیحدہ علیحدہ ہونے کی توقع کریں ، چاہے وہ ایک ہی فرم دونوں فراہم کرے۔
6. مقررہ بولی کے مقابلہ میں "لاگت سے زیادہ" معاہدے پر تبادلہ خیال کریں۔ "لاگت پلس" کا مطلب ہے کہ آپ فی گھنٹہ مواد اور ایک مخصوص لیبر ریٹ کے لئے ادائیگی کریں ، نیز اوور ہیڈ اور منافع کے ل a ایک معیاری مارک اپ۔ اگر آپ یہ جاننے میں زیادہ راحت رکھتے ہیں کہ ہر ڈالر کہاں جارہا ہے تو ، یہ راستہ آپ کے ل for ہوسکتا ہے ، لیکن یہ ٹھیکیدار کو کسی خاص شخصیت کے پاس نہیں رکھتا جب تک کہ آپ دونوں وقت سے پہلے ہی کسی ٹوپی پر راضی نہ ہوں۔ مقررہ بولیوں کے بارے میں ، یہ بات ذہن میں رکھیں کہ بہت سے ٹھیکیدار کچھ غیر متوقع پریشانیوں یا اخراجات کو پورا کرنے کے ل enough ان کو کافی مارجن سے حساب دیتے ہیں۔ آپ اس رقم کو ادا کردیں گے یہاں تک کہ اگر ملازمت میں کوئی رکاوٹ پیدا نہ ہو۔
7. ادائیگی کے نظام الاوقات کے بارے میں پوچھیں جب آپ ابھی بھی واقف ہوں گے۔ آپ کو بہت ساری تغیرات نظر آئیں گی ، لیکن ایک اصول کے طور پر ، معاہدہ پر دستخط ہونے پر زیادہ تر ٹھیکیداروں کو جمع کی ضرورت ہوتی ہے۔ جب چھوٹی ملازمتوں کے لئے ایک عام انتظام معاہدہ پر دستخط ہوتا ہے تو 50 فیصد نیچے ہوتا ہے اور مکمل ہونے پر 50 فیصد۔ اگر یہ ایک عام یا دو دن کا ٹمٹم ہے تو ، وہاں کسی بھی سامنے کی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہوگی ، لیکن آپ کو عام طور پر تجویز کے معاہدے پر دستخط کرنا ہوں گے۔
بڑے کاموں کے لئے زیادہ عام چار ادائیگیوں کا ایک بڑھا ہوا شیڈول ہے: دستخط کرنے پر 30 فیصد جمع ، تکمیل کے متفقہ مراحل پر دو 30 فیصد قسطوں اور 10 فیصد کی آخری ادائیگی۔ جو بھی بندوبست ہو ، اضافی ادائیگی کے نظام اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ دونوں فریق منصوبے کے دوران مالی خطرات کا اشتراک کریں۔ (یقین کریں یا نہیں ، بعض اوقات ٹھیکیدار بھی جل جاتے ہیں۔)
8. انتہائی بولی سے بچو - زیادہ یا کم۔ ہوسکتا ہے کہ ایک قیمتی ٹھیکیدار ضرورت سے زیادہ اوورہیڈ یا نا اہلیتوں کے ساتھ گزر رہا ہو ، یا ایسی اعلی سطحی میٹیریل سمیت جو آپ نہیں چاہتے ہیں۔ اس کے برعکس ، سودے بازی کرنے والا کم معیار کے مواد کا استعمال کرکے ناتجربہ کاری کا مظاہرہ کر رہا ہے یا کونے کونے کاٹ رہا ہے۔ سیاق و سباق سب کچھ ہے ، لہذا کم از کم تین تفصیلی بولی لگائیں تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ مناسب اخراجات کیا ہیں۔
9. کام شروع ہونے سے پہلے تبدیلی کے احکامات کے ضوابط جانیں۔ دروازے کی جگہ یا ونڈو کے انداز پر دوبارہ غور کرنا دوبارہ تخلیق کرنے کا ایک عام حصہ ہے ، اور اس طرح کی تبدیلیوں کو بھی اصل منصوبوں کی طرح دستاویز کیا جانا چاہئے۔ وہ تقریبا ہمیشہ منصوبے کے اخراجات کو متاثر کرتے ہیں ، لیکن اگر ایسا نہیں بھی ہوتا ہے تو ، ایک تحریری اور دستخط شدہ تبدیلی آرڈر غلط فہمیوں کو روکنے میں مدد کرتا ہے۔
10. یاد رکھیں کہ پیشہ ورانہ مہارت کی قیمت ہوتی ہے۔ دوبارہ تیار کرنے والی فرمیں جو کام کی تجاویز ، واضح اور جامع دائرہ کار کی تجاویز پیش کرتی ہیں ، آپ کو ملازمت کی پیشرفت سے آگاہ کرتی رہتی ہیں ، ان کے ملازمین اور ذیلی ٹھیکیداروں کی تربیت اور ان کا نظم و نسق کرتی ہیں ، اور ہر دن کے اختتام پر ملازمت کی جگہ کو صاف کرنا زیادہ مہنگا ہوگا۔ ، لیکن وہ ایسی خدمات فراہم کر رہے ہیں جو آپ کو فائدہ پہنچائیں اور ان پر قیمت خرچ کریں۔ ان بخششوں کے بارے میں سامنے سے پوچھنے میں ہچکچاہٹ محسوس نہیں کریں ، اور ان کی قدر کو کم نہ کریں۔ یہاں تک کہ (امکان نہیں) واقعہ میں بھی آپ کو وہی نتیجہ ملتا ہے جو آپ اس شخص سے حاصل کریں گے جس نے جوتے کے ڑککن پر ڈالر کا اعداد و شمار کھینچ لیا تھا ، ایک پالش حامی اس عمل کو زیادہ خوشگوار بنا دیتا ہے۔
