کیش اگر آپ کے پاس بچت کھاتہ کافی ہے تو وہ نقد رقم ادا کرسکتے ہیں ، یہ یقینی طور پر ادائیگی کا آسان ترین آپشن ہے۔ یہاں کوئی فارم نہیں بھرنے کے ل، ، نہ ہی کسی کے پاس تشخیصات گزرنے کے ، اور نہ ہی منظوری کے منتظر۔ ایک خرابی یہ ہے کہ آپ جو رقم خرچ کرتے ہیں اس سے سرمایہ کاری میں دلچسپی ہوسکتی ہے۔ اپنے پروجیکٹ کو مالی اعانت دینا اور اپنی نقد رقم کو زیادہ ریٹرن سرمایہ کاری میں رکھنا حقیقت میں آپ کی طویل مدت میں کم لاگت آسکتا ہے۔ مزید برآں ، گھر میں بہتری لانے والے زیادہ تر قرضوں پر ٹیکس کی کٹوتی کی جاسکتی ہے ، جبکہ نقد رقم کے لئے ادا کیے جانے والے ایک دوبارہ پروجیکٹ نہیں ہے۔ کسی مالی مشیر سے مشورہ کریں کہ آیا یہ ایک قابل عمل آپشن ہے۔
گھر میں بہتری لون فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) گھر کی بہتری کے لئے دو خصوصی قرضوں کی پیش کش کرتی ہے۔ عنوان I قرض آپ کو ایک واحد فیملی میں مقیم ایک مخصوص خاندان پر 25،000 to تک قرض لینے دیتا ہے جس کا ایف ایچ اے ڈیفالٹ کے خطرے کے خلاف بیمہ کرتا ہے۔ آپ کو قرض دینے والے منظور شدہ عنوان سے گزرنا چاہئے۔
سیکشن 203 (کے) قرض ایک آپشن ہے اگر آپ فکسر بالائی خریداری کرتے ہیں۔ آپ جائیداد کے حصول اور بحالی کے ل a ایک واحد ، طویل مدتی ، فکسڈ یا ایڈجسٹ شرح کا قرض حاصل کرسکتے ہیں۔ اس قرض کے ل You آپ کو کسی ایف ایچ اے سے منظور شدہ قرض دینے والے ادارے سے گزرنا ہوگا۔
ہوم ایکویٹی لائن آف کریڈٹ یہ آپشن گھومنے والے کریڈٹ کی ایک قسم ہے ، جس کے لئے آپ کا گھر خودکش حملہ کرتا ہے۔ قابل حصول رقم کی لائن عام طور پر آپ کے مکان کی قدر کی 75 سے 80 فیصد رکھی جاتی ہے ، جو آپ کے رہن کا متوازن کم ہے۔ دستیاب کریڈٹ کی مقدار میں آپ کی کریڈٹ ہسٹری اور ادائیگی کرنے کی صلاحیت پر بھی غور کیا جائے گا۔ عام طور پر ، لائن آف کریڈٹ میں متغیر سود کی شرح ہوگی (عام طور پر موجودہ مارجن میں ایک مارجن)۔ جب آپ قرضہ مرتب کرتے ہیں تو آپ کو اخراجات بھی برداشت کرنا پڑیں گے۔
ایک بار جب آپ لائن آف کریڈٹ مرتب کرلیں ، آپ جب چاہیں ان فنڈز میں ٹیپ کرسکتے ہیں۔ تاہم ، اگر آپ اپنے گھر میں نئے ہیں ، تو آپ کے پاس بہت کم اصل ایکویٹی ہوسکتی ہے۔ مزید برآں ، کریڈٹ کارڈ کی طرح - ایک حد سے زیادہ کریڈٹ کارڈ استعمال کرنے کے لالچ میں کچھ مکان مالکان سے بچنا مشکل ہوسکتا ہے۔
ہوم ایکویٹی لون (یا دوسرا رہن) یہ عام طور پر آپ کے گھر کی ایکویٹی پر مبنی ایک مقررہ شرح ، مقررہ مدت کا قرض ہوتا ہے ، جسے آپ ماہانہ قسطوں میں اسی طرح واپس کرتے ہیں جیسے آپ اپنا بنیادی رہن رکھتے ہیں۔ زیادہ تر قرض دینے والے ادارے آپ کے گھر کی تشخیص شدہ قیمت کے 80 فیصد تک قرض دیتے ہیں ، لیکن کچھ 100 فیصد تک جاسکتے ہیں (اگرچہ وہ زیادہ شرح سود وصول کریں گے)۔ آپ کے بنیادی رہن ، آپ کی کریڈٹ ہسٹری ، اور قرض ادا کرنے کی آپ کی صلاحیت کا توازن مساوات کا سبب بنے گا۔
کیش آؤٹ ری فنانسنگ یہ ایک زبردست آپشن ہے اگر آپ کچھ عرصے کے لئے اپنے گھر کے مالک ہیں ، خاص طور پر اگر آپ نے اسے زیادہ شرح سود پر خریدا ہے اور موجودہ سود کی شرحیں کم ہیں۔ آپ کو اپنے گھر کی تشخیص کرنی ہوگی اور قرض کے نئے عمل سے گزرنا ہوگا ، جس سے آپ اپنا باقی ماندہ قرض ادا کرسکیں گے۔ اس کے بعد باقی فنڈز آپ کے پروجیکٹ کی مالی اعانت کے لئے استعمال ہوسکتے ہیں۔ اگر آپ ایک یا دو سال میں آگے بڑھنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو ، یہ شاید سب سے زیادہ سمجھدار متبادل نہ ہو۔
اس سے قطع نظر کہ آپ اپنے دوبارہ بنانے والے منصوبے کے لئے کس طرح مالی اعانت کرتے ہیں ، ایک بہترین مشورہ یہ ہے کہ آپ اپنے بجٹ میں رہیں۔ بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ کتنا خرچ کرسکتے ہیں اس کا اندازہ لگائیں ، پھر اس رقم کا 80 فیصد اپنے منصوبے کے لئے مختص کریں۔ ہنگامی صورتحال کے ل 20 اضافی 20 فیصد کو بچائیں ، جیسے دوبارہ پیدا کرنے کے دوران پیدا ہونے والے غیر متوقع مسائل۔
اگر آپ اپنی تشکیل نو کے لئے ادائیگی کے ل loan کسی قرض پر غور کر رہے ہیں تو ، جاننے کے لئے کچھ چیزیں یہ ہیں۔
کیا آپ اہل ہیں؟ فرض کریں کہ آپ کی اچھی کریڈٹ ہسٹری ہے ، بیشتر قرض دہندگان "28-36" قاعدے کی پیروی کرتے ہیں اس بات کا تعین کرنے میں کہ وہ آپ کو کتنا قرض لینے دیں گے۔ 28 کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے رہائشی مکانات کے کل اخراجات - آپ کے قرض کی ادائیگی کے علاوہ آپ کے پراپرٹی ٹیکس اور خطرہ انشورنس کا ماہانہ حصہ آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کا 28 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے۔
36 کا مطلب ہے کہ رہائش اور دیگر قرضوں کے لئے آپ کی کل ماہانہ ادائیگیوں - کریڈٹ کارڈز ، کار قرضوں ، المیونی - آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کا 36 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے۔
مثال کے طور پر ، اگر آپ اور آپ کے شریک حیات ایک ماہ میں $ 6،000 کماتے ہیں ، تو آپ کے رہائشی اخراجات $ 1،680 سے تجاوز نہیں کریں گے ، اور رہائش اور دیگر قرضوں کے ل your آپ کی کل ماہانہ ادائیگی $ 2،160 سے کم ہونی چاہئے۔
اسکورنگ پوائنٹس جیسے جیسے آپ مسابقت دینے والے قرض دہندگان کے درمیان خریداری کرتے ہیں ، آپ کو پوائنٹس (جس کو ڈسکاؤنٹ پوائنٹس بھی کہا جاتا ہے) اور سود کی شرحوں سے متعلق مختلف قسم کے انتخاب پیش کیے جائیں گے۔
ایک نقطہ صرف ایک سامنے کی فیس ہے جو قرض دینے والا آپ سے کم سود کی شرح میں لاک لگانے کے لئے وصول کرتا ہے۔ ہر نقطہ قرض کی کل رقم کا 1 فیصد بنتا ہے۔ اگر کوئی بینک آپ پر 10،000 ڈالر کے قرض پر 2 پوائنٹس وصول کرتا ہے ، مثال کے طور پر ، جب آپ تصفیہ کرلیں تو آپ کے پاس 200 extra اضافی واجب الادا ہوگا۔
عام طور پر ، اگر آپ طویل عرصے تک اپنے گھر میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، کم شرح سود کے ل you're آپ ایک یا دو پوائنٹس کی ادائیگی سے بہتر ہوں گے۔ یقینی بنانے کے ل you ، آپ ریاضی کرسکتے ہیں۔ ہم کہتے ہیں کہ آپ 15 سال سے زیادہ 20،000 ڈالر قرض لینا چاہتے ہیں اور 8 فیصد کی شرح کے درمیان فیصلہ نہیں کرسکتے ہیں جس میں پوائنٹس نہیں ہوں گے اور 1.5 پوائنٹس کے ساتھ 7.5 فیصد ہوں گے۔ اعلی شرح پر آپ کی ماہانہ ادائیگی کم شرح پر 1 191 ، $ 185 ہوگی۔ $ 300 (1.5 پوائنٹس کی لاگت) کو $ 6 (ماہانہ ادائیگیوں میں مختلف) سے تقسیم کریں ، اور آپ کو 50 مل جاتے ہیں۔ یہ آپ کو بتاتا ہے کہ اگر آپ 50 مہینے یا اس سے زیادہ عرصہ تک اپنے گھر کا مالک بننے کے لئے کھیلتے ہیں تو کم شرح کا احساس ہوجاتا ہے۔ بصورت دیگر ، اعلی شرح کا انتخاب کریں۔
