آپ کے منصوبے کے لئے مناسب بجٹ اور فنانسنگ پریشان کن تاخیر کے بغیر اپنے خوابوں کو شامل کرنے کی کلیدیاں ہیں۔ پہلے اس مواد اور مزدوری کے اخراجات کا تخمینہ لگا کر کام کرنے والے بجٹ تیار کریں جو اس اضافے کو آگے بڑھائیں گے۔ اس کے ل the آپ کے اضافے کے سائز اور اس مواد کے معیار کا ایک بہت اچھا خیال درکار ہوگا جو آپ استعمال کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔
آپ کو یہ بھی غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ اس منصوبے کو کس طرح فنڈ دیں گے ، شاید بچت یا قرض سے ، جیسے گھر کی ایکویٹی لائن آف کریڈٹ ، دوسرا رہن ، دوبارہ مالی اعانت ، یا ذاتی قرض۔ اپنے بجٹ کا پتہ لگانے کے علاوہ اور اس منصوبے کو کس طرح فنڈ دیں گے ، اس کے علاوہ نقد رقم کے تحفظ کے طریقوں کو بھی ذہن میں رکھیں اور یہ جانیں کہ اگر آپ کو معیار کو خطرے میں ڈالے بغیر ضرورت ہو تو اخراجات میں کس حد تک کمی لائی جا. گی۔
اور خواب دیکھنے سے نہ گھبرائیں۔ اس بجٹ کے ساتھ شروعات کرنا بہتر ہے جس میں آپ کے بارے میں سوچنے کی ہر بات کا احاطہ کیا جائے اور پھر اس کو تراشنا بجا than بعد میں یہ معلوم کرنے کے بجائے کہ آپ گرم ٹب کی قیمت بھی برداشت کر سکتے تھے ، اگر آپ کے پاس صرف بہتر منصوبہ ہوتا۔
منصوبے کی وسعت کو دیکھ کر بجٹ کا آغاز کریں۔ آپ کو اس بات کا اندازہ ہونا چاہئے کہ آپ کا اضافہ کیا ہوگا: ایک کمرے یا ایک سے زیادہ کمرے؛ ایک کچن ، سن روم ، یا ماسٹر سوٹ۔ اور جہاں اضافہ ہوگا۔ بینکر یا رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد آپ کو اپنے علاقے میں عمارت کے ل square اوسط قیمت فی مربع فٹ دے سکتے ہیں۔ مزدوری اور مواد کے اخراجات کے بارے میں اندازہ لگانے کے لئے ، مربع فٹ میں اپنے اضافے کے سائز سے اس اعداد و شمار کو ضرب دیں۔ خصوصی حالات یا عیش و آرام کے سامان کے ل extra اضافی رقم کی اجازت دیں۔
عمارت کے اجازت نامے اور مربع فوٹیج کی بنیاد پر لیبر اور مٹیریل کی لاگت میں کھانے کے باہر اور ہوٹل کے قیام سمیت کسی بھی وقت کیلئے گھر سے دور رہنے کے اخراجات شامل کریں۔ اگر آپ کوئی بھی کام خود کر رہے ہیں تو ، آپ مزدوری کی تخمینی تخمینہ کم کر سکتے ہیں ، لیکن سامان کرایہ پر لینے یا اوزار خریدنے کی لاگت میں اضافہ کرسکتے ہیں۔
جب آپ منصوبہ بندی کے مراحل کو مکمل کرتے ہیں تو یہ ابتدائی بجٹ زیادہ مخصوص ہوجائے گا۔ مربع فوٹیج اور اوسط اخراجات پر مبنی بجٹ آپ کو لاگت کا ایک قطعی اندازہ پیش کرے گا ، لیکن آپ کے پاس درست اعداد و شمار نہیں ہوں گے جب تک کہ آپ آخری بلیو پرنٹ تیار نہیں کر لیتے اور ٹھیکیدار اور مٹی سپلائی کرنے والوں سے بولی وصول نہیں کرتے ہیں۔
اگر آپ کے پاس رقم بچانے کے ل cash بچت اکاؤنٹ کافی زیادہ ہے تو ، یہ یقینی طور پر ادائیگی کا آسان ترین آپشن ہے۔ یہاں کوئی فارم نہیں بھرنے کے ل، ، نہ ہی کسی کے پاس تشخیصات گزرنے کے ، اور نہ ہی منظوری کے منتظر۔ ایک خرابی یہ ہے کہ آپ جو رقم خرچ کرتے ہیں اس سے سرمایہ کاری میں دلچسپی ہوسکتی ہے۔ اپنے پروجیکٹ کو مالی اعانت دینا اور اپنی نقد رقم کو زیادہ ریٹرن سرمایہ کاری میں رکھنا حقیقت میں آپ کی طویل مدت میں کم لاگت آسکتا ہے۔ مزید برآں ، گھر میں بہتری لانے والے زیادہ تر قرضوں پر ٹیکس کی کٹوتی کی جاسکتی ہے ، جبکہ نقد رقم کے لئے ادا کیے جانے والے ایک دوبارہ پروجیکٹ نہیں ہے۔ کسی مالی مشیر سے مشورہ کریں کہ آیا یہ ایک قابل عمل آپشن ہے۔
یہ آپشن گھومنے والے قرضوں کی ایک قسم ہے ، جس کے ل your آپ کا گھر خودکش حملہ کا کام کرتا ہے۔ قابل حصول رقم کی لائن عام طور پر آپ کے مکان کی قدر کی 75 سے 80 فیصد رکھی جاتی ہے ، جو آپ کے رہن کا متوازن کم ہے۔ دستیاب کریڈٹ کی مقدار میں آپ کی کریڈٹ ہسٹری اور ادائیگی کرنے کی صلاحیت پر بھی غور کیا جائے گا۔ عام طور پر ، لائن آف کریڈٹ میں متغیر سود کی شرح ہوگی (عام طور پر موجودہ مارجن میں ایک مارجن)۔ جب آپ قرضہ مرتب کرتے ہیں تو آپ کو اخراجات بھی برداشت کرنا پڑیں گے۔
ایک بار جب آپ لائن آف کریڈٹ مرتب کرلیں ، آپ جب چاہیں ان فنڈز میں ٹیپ کرسکتے ہیں۔ تاہم ، اگر آپ اپنے گھر میں نئے ہیں ، تو آپ کے پاس بہت کم اصل ایکویٹی ہوسکتی ہے۔ مزید برآں ، کریڈٹ کارڈز کی طرح ، کریڈٹ کی ایک حد سے زیادہ استعمال کرنے کے لالچ میں کچھ مکان مالکان سے بچنا مشکل ہوسکتا ہے۔
ہوم ایکویٹی لون (یا دوسرا رہن): یہ عام طور پر آپ کے گھر کی ایکویٹی پر مبنی ایک مقررہ شرح ، مقررہ مدتی قرض ہوتا ہے ، جسے آپ ماہانہ قسطوں میں اسی طرح واپس کرتے ہیں جیسے آپ اپنا بنیادی رہن رکھتے ہیں۔ زیادہ تر قرض دینے والے ادارے آپ کے گھر کی تشخیص شدہ قیمت کے 80 فیصد تک قرض دیتے ہیں ، لیکن کچھ 100 فیصد تک جاسکتے ہیں (اگرچہ وہ زیادہ شرح سود وصول کریں گے)۔ آپ کے بنیادی رہن ، آپ کی کریڈٹ ہسٹری ، اور قرض ادا کرنے کی آپ کی صلاحیت کا توازن مساوات کا سبب بنے گا۔
کیش آؤٹ ری فنانسنگ: یہ ایک زبردست آپشن ہے اگر آپ اپنے گھر کے کچھ عرصے کے لئے ملکیت رکھتے ہیں ، خاص طور پر اگر آپ نے اسے زیادہ شرح سود پر خریدا ہے اور موجودہ سود کی شرحیں کم ہیں۔ آپ کو اپنے گھر کی تشخیص کرنی ہوگی اور قرض کے نئے عمل سے گزرنا ہوگا ، جس سے آپ اپنا باقی ماندہ قرض ادا کرسکیں گے۔ اس کے بعد باقی فنڈز آپ کے پروجیکٹ کی مالی اعانت کے لئے استعمال ہوسکتے ہیں۔ اگر آپ ایک یا دو سال میں آگے بڑھنے کا ارادہ کر رہے ہیں تو ، یہ شاید سب سے زیادہ سمجھدار متبادل نہ ہو۔
اس سے قطع نظر کہ آپ اپنے دوبارہ بنانے والے منصوبے کے لئے کس طرح مالی اعانت کرتے ہیں ، ایک بہترین مشورہ یہ ہے کہ آپ اپنے بجٹ میں رہیں۔ بہترین طریقہ یہ ہے کہ آپ کتنا خرچ کرسکتے ہیں اس کا اندازہ لگائیں ، پھر اس رقم کا 80 فیصد اپنے منصوبے کے لئے مختص کریں۔ ہنگامی صورتحال کے لئے بقیہ 20 فیصد بچائیں ، جیسے دوبارہ پیدا ہونے کے دوران پیدا ہونے والے غیر متوقع مسائل۔
لون کی مبادیات اگر آپ اپنے دوبارہ تشکیل دینے کے لئے ادائیگی کے ل loan کسی قرض پر غور کررہے ہیں تو ، جاننے کے لئے کچھ چیزیں یہ ہیں:
کیا آپ اہل ہیں؟ فرض کریں کہ آپ کی اچھی کریڈٹ ہسٹری ہے ، بیشتر قرض دہندگان "28-36" قاعدے کی پیروی کرتے ہیں اس بات کا تعین کرنے میں کہ وہ آپ کو کتنا قرض لینے دیں گے۔ 28 کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے رہائشی مکانات کے کل اخراجات - آپ کے قرض کی ادائیگی کے علاوہ آپ کے پراپرٹی ٹیکس اور خطرہ انشورنس کا ماہانہ حصہ your آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کا 28 فیصد سے زیادہ نہیں ہونا چاہئے۔
36 کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی رہائش اور دیگر قرضوں جیسے کریڈٹ کارڈز ، کار قرضوں ، یا بھتہ خوری کی کل ماہانہ ادائیگیاں آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی کا 36 فیصد سے تجاوز نہیں کرنا چاہ.۔
مثال کے طور پر ، اگر آپ اور آپ کے شریک حیات ایک ماہ میں $ 6،000 کماتے ہیں ، تو آپ کے رہائشی اخراجات $ 1،680 سے تجاوز نہیں کریں گے ، اور رہائش اور دیگر قرضوں کے ل your آپ کی کل ماہانہ ادائیگی $ 2،160 سے کم ہونی چاہئے۔
جب آپ مقابلہ دینے والے قرض دہندگان میں خریداری کرتے ہو تو ، آپ کو پوائنٹس (جس کو ڈسکاؤنٹ پوائنٹس بھی کہا جاتا ہے) اور سود کی شرحوں سے متعلق مختلف قسم کے انتخابات پیش کیے جائیں گے۔
ایک نقطہ صرف ایک سامنے کی فیس ہے جو قرض دینے والا آپ سے کم سود کی شرح میں لاک لگانے کے لئے وصول کرتا ہے۔ ہر نقطہ قرض کی کل رقم کا 1 فیصد بنتا ہے۔ اگر کوئی بینک آپ پر 10،000 ڈالر کے قرض پر 2 پوائنٹس وصول کرتا ہے ، مثال کے طور پر ، جب آپ تصفیہ کرلیں تو آپ کے پاس 200 extra اضافی واجب الادا ہوگا۔
عام طور پر ، اگر آپ طویل عرصے تک اپنے گھر میں رہنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، کم شرح سود کے ل you're آپ ایک یا دو پوائنٹس کی ادائیگی سے بہتر ہوں گے۔
یقینی بنانے کے ل you ، آپ ریاضی کرسکتے ہیں۔ ہم کہتے ہیں کہ آپ 15 سال سے زیادہ 20،000 ڈالر قرض لینا چاہتے ہیں اور 8 فیصد کی شرح کے درمیان فیصلہ نہیں کرسکتے ہیں جس میں پوائنٹس نہیں ہوں گے اور 1.5 پوائنٹس کے ساتھ 7.5 فیصد ہوں گے۔ اعلی شرح پر آپ کی ماہانہ ادائیگی کم شرح پر 1 191 ، $ 185 ہوگی۔ $ 300 (1.5 پوائنٹس کی لاگت) کو $ 6 (ماہانہ ادائیگیوں میں فرق) سے تقسیم کریں ، اور آپ کو 50 مل جاتے ہیں۔ یہ آپ کو بتاتا ہے کہ اگر آپ 50 مہینے یا اس سے زیادہ عرصہ تک اپنے گھر کا مالک بننے کا ارادہ کرتے ہیں تو کم شرح سے فائدہ ہوگا۔ بصورت دیگر ، اعلی شرح کا انتخاب کریں۔
